2024년 주택 가격…하와이 최고가, 웨스트버지니아 최저, 콜로라도는 중상위권 유지

재정 사이트인 ‘모틀리 풀 머니’에 따르면 2024년 3분기 기준, 미국의 평균 주택 판매 가격은 42만400달러로 집계됐다. 이는 전 분기보다 1.4% 상승한 수치로, 작년 같은 기간과 비교하면 1만5,000달러 낮아졌다. 전국적으로 주택 가격이 안정화되는 추세 속에서도, 지역별로는 여전히 큰 가격 격차를 보이고 있다.

질로 주택 가치 지수(Zillow Home Value Index)에 따르면, 하와이가 중간 주택 가격 98만6,352달러로 가장 비싼 주로 나타났다. 웨스트버지니아는 16만7,341달러로 가장 저렴했다. 이와 함께 콜로라도는 55만3,534달러로 전국 평균보다 높은 수준을 유지하며 중상위권에 자리했다.

캘리포니아는 중간값이 79만742달러로 하와이에 이어 두 번째로 높은 주로 기록됐다. 반면, 미시시피는 17만9,937달러로 웨스트버지니아 다음으로 낮은 주택 가격을 보였다. 텍사스의 중간값은 30만2,721달러로 비교적 저렴한 편이지만, 인구 증가와 경제 성장에 힘입어 상승세를 유지하고 있다. 이처럼 지역별 경제와 인구 이동, 주택 공급 상황에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타난다.

미국 주택 시장은 지난 40년간 꾸준히 상승세를 보였다. 연방준비제도의 자료에 따르면, 1980년 미국의 중간 주택 가격은 6만3,700달러였으나, 2024년 3분기에는 42만400달러로 약 548% 상승했다. 특히, 코로나 팬데믹 시기인 2020년부터 2022년까지는 낮은 금리와 주거 환경에 대한 관심이 증가하면서 46%라는 역사적인 급등세를 기록했다.

2023년 가을부터 시작된 금리 하락과 2024년 9월 연준의 추가 금리 인하는 다시 시장에 활기를 불어넣고 있다. 모기지 금리가 낮아지며 주택 구매 수요가 증가하고 있으며, 이는 주택 시장 회복세를 더욱 가속화시키는 원동력이 되고 있다.

콜로라도의 경우, 비교적 높은 가격대를 유지하고 있지만, 안정적인 경제 성장과 자연환경의 매력으로 꾸준한 수요를 받고 있다. 특히, 덴버와 볼더 지역은 높은 주택 수요를 배경으로 가격 상승 압박이 지속될 가능성이 크다.

앞으로도 주택 시장은 금리 변동과 지역별 경제 여건에 따라 달라질 것으로 보인다. 주택 구매자와 투자자들은 금리 동향뿐만 아니라 지역별 경제, 인구 이동, 그리고 주택 공급 상황을 면밀히 분석하며 시장에 접근할 필요가 있다.

2024 평균 주택 가격 (Average Home Value/출처=Zillow)