금요일, 4월 19, 2024
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콜로라도에서 부동산 자격증을 따려면?

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올해 한국의 공인중개사 시험 접수 인원이 40만 명을 넘었다. 실제 시험에 응시하는 인원은 28만 명 정도라고 한다. 한해 수능 시험 응시자가 약 50만 명 이라고 본다면 ‘어른들의 수능’이란 별명이 붙을 만 하다. 최근 한국의 집값이 상승하고 공인 중개 수수료가 0.5%로 낮아졌지만, 한국에서 체감비용은 매우 크다. 

미국을 포함한 콜로라도 역시 몇 년 전부터 집값 상승으로 부동산 중개인 면허를 취득하려는 한인들의 관심이 부쩍 늘고 있어 면허 취득을 위한 과정을 알아본다.

부동산 중개인 면허(Associate Broker Real Estate License)를 취득하려면 18세 이상이어야 하고, 승인된 학교나 교육기관에서 168시간의 교육과정을 이수해야 한다. 교육기관은 콜로라도주 당국 웹사이트(https://highered.colorado.gov/occupational-schools)에서 연락처를 찾을 수 있다.

세부적인 교육과정은 부동산 법률 및 실습(48시간), 계약 및 규정(48시간), 신탁 계정 및 기록 보관(8시간), 현행법(8시간), 부동산 클로징(24시간), 실용 교육(32시간) 총 6개 과정의 교육을 수료하면 증명서(REC-33)를 받는다. 주 면허 시험을 치르기 전에 각 교육기관에서 사전 라이센스 최종 시험에 통과해야 콜로라도 부동산 면허시험을 볼 수 있다. 

콜로라도 PSI Real Estate Test Center 

센테니얼, Colorado12200 E. Briarwood Ave, Suite 270
콜로라도 스프링스, Colorado5050 Edison Avenue, Suite 121
듀랑고, Colorado799 East 3rd Street, Suite 3
포트 콜린스, Colorado3000 S College Ave Suite# 206
그랜 정션, Colorado743 Horizon Court, #203
푸에블로, Colorado803 West 4th Street, Suite #803S
윗 릿지, Colorado4891 Independence St., Suite 220

본격적으로 콜로라도 부동산 면허시험은 PSI 테스트 센터에서 시험을 치르게 되는데, 네셔널 섹션(National Section)을 통과하려면 2시간 동안 75점 이상인 80문제 중 60문제를 맞혀야 하고, 콜로라도 섹션(Colorado Section)에 합격하려면 1시간 50분 동안 74개 질문 중 53개인 71.5점 이상의 점수를 받으면 통과 할 수 있는데 보편적으로 콜로라도 섹션이 더 어렵다. 합격률은 77% 정도이지만 미국 내에서 텍사스와 콜로라도가 부동산 면허를 취득하기 어려운 주로 손꼽힌다.

면허시험에 통과하면 백그라운 체크를 하고 전문인 배상책임보험(E&O)에 가입 후 면허를 신청하면 된다. 일반적으로 면허를 취득하기 위해 $1,000~$1500의 비용이 들고 기간은 2~6개월 정도가 소요된다.

면허 취득 후에는 콜로라도에서는 독립 중개인이나 고용 중개인이 되기 전에 최소 2년 동안 고용 중개인 밑에서 부동산 업무를 봐야 한다. 이를 통해 구매자 및 판매자와 협력하는 방법과 부동산 거래를 성공적으로 완료하는 방법에 대해 배울 수 있으며 비로소 독립을 할 수 있게 된다.

한국보다 콜로라도의 중개 수수료는 판매자의 매물 가격에 따라 5~6% 정도로 높게 책정이 되는데 판매자와 구매자 부동산 중개인이 각각 협의 해 수임한다. 한국보다 높은 수수료율은 부동산 컨설팅 자료 제공 및 분석부터 부동산 감정, 융자, 임대, 세금, 법적 문제에 대해 중개업자가 해결하기 때문이다. 반면 한국은 중개 거래를 유도하고 등기 확인 계약서 작성을 돕는 데 그친다. 

간혹 집을 중개인 없이 직접 팔거나 사보려고 시도하는 경우도 있지만 직접 처리해야 할 문제가 전문적인 지식 없이는 결코 쉬운 문제가 아니어서 중개인에게 다시 의뢰를 하게 된다. 때로는 사기를 당하는 경우도 있기 때문에 전문성을 갖춘 중개인을 선택하는 것은 매우 중요하다.

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