미국에서 아파트나 임대주택 구하기

콜로라도 볼더 방4개 한 달 평균 임대료 2,721달러

이민, 유학, 취업으로 미국에 도착하면 많은 사람이 아파트나 임대주택에 거주한다. 임대를 위해 보통 질로우(zillow.com), 크랙리스트(craigslist.org), 아파트먼트(apartments.com) 등 웹사이트를 통해 집을 알아보거나 한인 신문 렌트(coloradotimesnews.com)란에서 정보를 얻기도 한다. 영어가 불편한 경우 현지 사정을  잘 아는 지역 부동산 브로커에게 연락해 임대할 집을 알아보기도 한다. 만약 타주나 한국에서 미리 임대주택을 구하기 위해서 온라인으로 입주 신청을 하고, 이메일로 필요서류를 보내 허가를 받을 수도 있다. 임대주택을 얻기 위한 방법과 콜로라도 평균 아파트 임대 가격 등을 알아본다.

입주 허가를 위한 필요서류

임대주택 입주를 위해 본인의 사회보장번호, 운전면허증, 월급명세서, 은행 잔고증명, 입주 신청서 등이 필요하다. 만약 월세 납부를 위한 잔고나 월급 증명이 충분하지 못하다면 연대보증인이 필요하다. 연대 보증인을 세울 수 없는 경우 은행 잔고가 충분히 있다는 것을 증명하거나 몇 개월 치 렌트비를 미리 지불할 수도 있다. 하지만 아파트나 임대주택의 자격요건에 미치지 못하면 입주 허가를 받지 못할 수 있다.

입주 승인 후 점검

입주 승인을 받게 되면 법적 서류인 임대차 계약서를 작성한다. 임대차 계약서에 서명하는 것은 임대료를 제때 지불하고 계약 기간 동안 그곳에 거주할 것에 동의하는 것이다. 계약서를 작성하면 보통 보증금과 한 달 월세를 납부한다. 납부 방법으로 현금, 개인수표, 캐시어스 체크, 크레딧 카드 등 건물주가 원하는 형태로 지불한다. 임대는 일 년 단위이거나, 경우에 따라 몇 개월 단위로 할 수 있는데, 장기간 계약 시 할인을 해주는 경우가 많다.

아파트나 임대주택에 입주하기 전에 반드시 집을 점검하고 문제가 있으면 아파트 관리사무소나 건물주에게 수리를 요청하거나 기록을 남겨놓아야 나중에 계약이 만료된 후 부당한 수리비를 청구 당하지 않는다. 

각종 유틸리티 신청

새로운 집으로 이사를 하게 되면 관할 우체국에 통지하여 우편물이 새로운 주소지로 배달되도록 해야 한다. 직접 방문이 어렵다면 우체국 웹사이트 (www.usps.com/umove)에 온라인으로도 신청 가능하다. 전기·가스는 콜로라도의 경우 엑셀 에너지 웹사이트(www.xcelenergy.com)에 접속해 아이디와 패스워드를 만든 후 이사 날짜에 맞춰 미리 신청한다. 인터넷은 센츄리링크(CenturyLink), 엑스피니티(Xfinity), 비아셋(Viasat), 휴즈넷(HughesNet) 등 서비스 업체의 가격과 속도를 체크하고 적절한 곳에 최소 입주 2주전에 가입한다.

거주 차별 및 콜로라도 이민자보호법

미국에서 건물주는 인종과 피부색, 출신 국적, 종교, 성별, 장애, 가족 사항과 같은 이유로 차별을 할 수 없다. 만약 주거의 차별을 받았다고 생각된다면 1-800-669-9777번이나 웹사이트 www.hud.gov로 신고 할 수 있다. 또한 콜로라도에서는 2021년 1월 1일부터 세입자의 시민권 상태나 출입국 상태를 요구하거나 세입자의 신분에 관한 정보를 누설할 수 없다. 따라서 콜로라도의 법은 임대주들이 주택 임대 신청서에 신분 및 출신지와 관련된 질문을 포함하는 것을 금지하고 있다.

퇴거 준비

이사 나가기 전에 건물주에게 이사 준비가 되었음을 알리는 서면 통지를 보내야 한다. 임대주택의 규정에 따라 다르지만, 대부분의 건물주는 최소한 이사 30일 이전에 통지해 줄 것을 요구한다. 퇴거 시에는 집 청소를 깨끗이 해야 보증금을 돌려받을 수 있다. 청소와 수리는 어떻게 하면 보증금을 돌려 받을 수 있는지 미리 문의하는 것도 좋다. 계약 기간 전에 이사를 하게 되면 벌금으로 보통 2개월 치의 임대료를 벌금으로 물기도 한다.

콜로라도 월평균 임대료

2021년 콜로라도는 56개 주와 주요 도시 중 15번째로 평균 임대료가 높게 형성되어 있다. 푸에블로 카운티의 평균 임대료는 방 2개짜리가 836달러이지만 볼더에 있는 방 2개짜리 아파트의 경우 1,724달러에 이른다. 볼더 카운티의 경우 스튜디오만 해도 월평균 1,279달러, 방 4개인 주택이나 아파트를 임대하는 데 월평균 2,721달러로 타지역보다 높다. 인기 지역 및 학군의 경우 임대료의 편차는 더 심해진다.